Trois modes de calcul possibles
Au Luxembourg, un honoraire de maîtrise d'œuvre se calcule de trois façons : en pourcentage du montant des travaux (le plus courant), au forfait pour une mission bornée, ou à la mission pour une intervention ponctuelle, comme une étude de faisabilité.
Le pourcentage varie selon l'étendue de la mission : piloter un chantier de A à Z ne se facture pas comme un simple suivi de travaux. C'est le périmètre qui fait le prix, pas la surface seule.
Les fourchettes constatées
Pour une mission complète (de la conception à la réception), les honoraires se situent généralement entre 8 % et 12 % du montant hors taxes des travaux. Une mission partielle, limitée à la coordination et au suivi, descend plutôt entre 4 % et 7 %.
Un bâti ancien, une copropriété, un site occupé : ces projets tirent la fourchette vers le haut, car ils demandent plus d'heures de pilotage. Un devis sérieux vous montre ce détail, ligne par ligne.
Ce que l'honoraire couvre, et ce qu'il ne couvre pas
Sont couverts : les études, la consultation des entreprises, le calendrier contractuel, les réunions de chantier, les comptes rendus datés, le suivi budgétaire et la réception. Chez nous, l'engagement délais avec pénalités fait partie de la mission, sans supplément.
Ne sont pas couverts : les honoraires de l'architecte OAI pour les plans d'autorisation, les études spécialisées (sol, statique, énergie) et bien sûr le montant des travaux eux-mêmes. Un devis honnête les liste séparément au lieu de les fondre dans le flou.